Доход от прироста стоимости при реализации имущества в Республике Казахстан физическим лицом Сегодня

Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом возникает при реализации следующего имущества:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

2) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, под гараж, на которых расположены объекты, указанные в пп. 1) п.1 ст. 331 Кодекса РК «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее Налоговый кодекс), находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

3) земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство, под гараж, на которых не расположены объекты, указанные в пп. 1) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса, находящихся на территории Республики Казахстан на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

4) земельных участков и (или) земельных долей с целевым назначением, не указанным в пп. 2), 3) п. 1 ст. 331Налогового кодекса, находящихся на территории Республики Казахстан;

5) инвестиционного золота, находящегося на территории Республики Казахстан;

6) недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, за исключением указанного в пп. 1) – 4) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса;

7) механических транспортных средств и (или) прицепов, подлежащих государственной регистрации в Республике Казахстан, находящихся на праве собственности менее года;

8) ценных бумаг, производных финансовых инструментов (за исключением производных финансовых инструментов, исполнение которых происходит путем приобретения или реализации базового актива), эмитенты которых зарегистрированы в Республике Казахстан, доли участия в уставном капитале юридического лица, зарегистрированного в Республике Казахстан.

На сегодняшний день возникает множество вопросов по реализации имущества физическими лицами, которое было ему безвозмездно передано. Теперь владелец данного имущества хочет реализовать его за определенную сумму.

В этом случае доходом от прироста стоимости при реализации имущества будет являться сумма, за которую физическое лицо реализует имущество. Данное положение регламентировано ст.331 Налогового кодекса, а именно, доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в пп. 1) – 7) п. 1 ст. 331Налогового кодекса, является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и ценой (стоимостью) его приобретения. В данном случае стоимость приобретения отсутствует, так как было получено безвозмездно, таким образом, как указано выше, доходом от прироста стоимости при реализации имущества будет являться сумма, за которую физическое лицо реализует имущество.

Вместе с тем сообщаем, что в соответствии с пп. 5) п. 1 ст. 331 Налогового кодекса, в случае реализации физическим лицом имущества, указанного в п. 1 ст. 331 Налогового кодекса, которое ранее было включено в объект налогообложения в соответствии с п. 2 ст. 681 Налогового кодекса в виде безвозмездно полученного имущества или по которому ранее был определен доход в виде безвозмездно полученного имущества в соответствии со ст. 238 Налогового кодекса, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.

То есть, если при получении такого имущества оно было оценено, данная стоимость включена в доход и налог был уплачен, также указан в соответствующей декларации, то при последующей реализации данного имущества доходом от прироста стоимости будет являться положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и стоимостью безвозмездно полученного имущества, включенной ранее в доход.

З. Жойкимбекова, 
Руководитель отдела разъяснения налогового законодательства 
ДГД по Карагандинской области